長沙 「切換」
老舊房屋改造是一項充滿挑戰與機遇的工程，它能夠讓舊居煥發新生，同時也需要謹慎對待其中的諸多細節。以下是一些老舊房屋改造過程中需要重點關注的注意事項。
一、結構安全
房屋評估
在改造之前，務必對房屋的結構進行全面評估。請專業的房屋鑒定機構來檢查房屋的承重墻、梁柱等主要結構部件。例如，一些老舊房屋可能存在墻體裂縫、傾斜等問題，這些潛在的安全隱患需要在改造前明確。如果是磚混結構的房屋，承重墻起著支撐整個建筑的關鍵作用，隨意拆除或改動可能導致房屋坍塌。
對于房齡較長的房屋，還需要考慮基礎沉降情況。如果基礎沉降不均勻，可能會引起地面不平、墻體開裂等現象，在改造過程中要采取相應的加固措施。
加固措施
若需要對結構進行改動，如拆除部分非承重墻以改變空間布局，應在專業人士的指導下進行加固?？梢圆捎迷黾愉摿?、鋼柱等方式來支撐上方的荷載。例如，在拆除客廳與臥室之間的非承重墻后，在天花板下方安裝合適的鋼梁，將上方的重量合理轉移到周邊的承重墻或梁柱上。
對于存在結構老化問題的房屋，如木結構腐朽或混凝土結構強度不足，可能需要進行結構修復。對于腐朽的木構件，可以采用替換或防腐處理的方法;對于強度不足的混凝土結構，可以通過碳纖維加固或外包鋼板等方式增強其承載能力。
二、水電改造
水電線路檢查
老舊房屋的水電線路往往存在老化、布局不合理等問題。首先要檢查電線的材質和規格，早期的房屋可能使用的是鋁線，而現在普遍使用銅線，鋁線的導電性和安全性相對較差，如有需要應進行更換。同時，檢查電線的絕緣層是否老化、破損，存在漏電風險。
對于水管，查看是否有漏水、生銹現象。老舊的鍍鋅鋼管容易生銹堵塞，影響供水質量和水流速度。例如，在廚房和衛生間等用水頻繁的區域，水管老化可能導致墻面、地面滲水，需要重點檢查。
重新規劃布局
根據現代生活的需求重新規劃水電布局。增加插座數量和位置，以滿足各種電器的使用。例如，在客廳沙發兩側、臥室床頭等位置應設置足夠的插座，方便手機充電、使用臺燈等。
優化水管線路，確保冷熱水管的合理分布。在衛生間，可以考慮安裝恒溫花灑，這就需要合適的熱水供應線路;廚房的水槽位置可能需要調整，以適應新的櫥柜布局和使用習慣。同時，要注意水電線路之間的安全距離，避免出現安全隱患。
三、防水處理
重點區域防水檢查
衛生間、廚房和陽臺是防水的重點區域。在改造時，要對這些區域的防水層進行檢查。對于衛生間，查看地面和墻面的防水層是否完好，墻角、地漏等部位是否有滲漏跡象?？梢酝ㄟ^閉水試驗來檢測，即將衛生間地面蓄水 24 - 48 小時，觀察樓下對應位置是否有滲水現象。
廚房的防水也不容忽視，尤其是水槽周圍和地面。如果防水處理不當，可能會導致櫥柜受潮損壞。陽臺如果有洗衣機或設置了水龍頭，也需要做好防水，防止水流到室內，損壞地板和墻面。
防水層重做(如有必要)
如果檢查發現防水層損壞或失效，需要重新做防水層。衛生間的防水層高度一般建議做到墻面高度 1.8 米以上，以防止洗澡水等濺到墻面后滲入墻體。在做防水層時，要選擇質量可靠的防水涂料，按照正確的施工工藝進行涂抹，確保防水層的厚度和均勻性。例如，先將地面和墻面清理干凈，然后分多次涂抹防水涂料，每次涂抹后等待其干燥固化，最后進行閉水試驗，確保防水效果良好。
四、墻面和地面處理
墻面檢查與處理
檢查墻面的平整度和牢固程度。老舊房屋的墻面可能存在空鼓、剝落等現象。對于空鼓的墻面部分，需要將空鼓的抹灰層鏟除，重新進行抹灰。如果墻面有裂縫，可以根據裂縫的大小采取不同的處理方法。細小的裂縫可以用膩子填補后打磨平整，較大的裂縫可能需要先進行開槽處理，然后用水泥砂漿或專用的填縫材料填充。
考慮墻面的裝飾材料。如果墻面狀況較好，可以選擇直接涂刷乳膠漆;如果想要更好的裝飾效果和隔音、保溫性能，可以考慮貼壁紙或安裝護墻板。但要注意，在潮濕的環境下，如衛生間和廚房，應選擇防水性能好的墻面材料。
地面處理要點
地面首先要檢查平整度。如果地面不平，會影響后續地板或地磚的鋪設。對于不平整的地面，可以采用水泥砂漿找平或自流平材料進行處理。
選擇地面材料時，要考慮房屋的實際情況。如果房屋的層高較低，不建議選擇過厚的地面材料。木地板給人溫馨的感覺，但在潮濕環境下可能會變形，需要做好防潮處理;地磚則更加堅固耐用，易于清潔，但腳感相對較硬。
五、門窗更換
門窗質量檢查
檢查門窗的密封性、開合是否順暢以及五金件是否損壞。老舊房屋的門窗可能存在漏風、漏雨的情況，這不僅影響室內的舒適度，還會增加能源消耗。例如，窗戶的密封條老化會導致寒風和灰塵進入室內，門的合頁生銹會使門開合困難。
選擇合適的門窗
根據房屋的風格和實際需求選擇門窗。如果是中式或復古風格的房屋，可以選擇木質門窗，增添古樸的韻味;現代風格的房屋則可以選擇斷橋鋁門窗，其保溫、隔音性能較好。同時，要注意門窗的尺寸是否合適，安裝時確保密封良好，以提高室內的隔音、隔熱和防水效果。
六、空間規劃與采光通風
合理空間規劃
老舊房屋的空間布局可能不符合現代生活的需求。在改造時，要充分考慮空間的利用效率。例如，可以將相鄰的小房間打通，形成一個大的客廳或臥室，增加空間的開闊感。或者利用閣樓、地下室等空間，拓展房屋的使用功能，如將閣樓改造成書房或儲物室。
優化采光通風
改善采光和通風條件是提升居住舒適度的關鍵?？梢酝ㄟ^增加窗戶面積、安裝天窗等方式增加采光。例如，在陰暗的走廊或小房間，可以安裝玻璃磚窗戶，既能采光又能保護隱私。對于通風不良的房屋，可以設置通風口、安裝新風系統或合理調整門窗位置，讓室內空氣更加流通。
七、消防安全
消防設施檢查與更新
檢查房屋內原有的消防設施，如滅火器、消火栓等是否完好有效。老舊房屋可能消防設施配備不足或過期，需要及時更新和補充。同時，確保消防通道暢通，不要在樓道、樓梯間等消防通道堆放雜物。
防火材料使用
在裝修材料的選擇上，盡量使用防火性能好的材料。例如，墻面的裝飾材料、窗簾等應具有一定的防火等級。在廚房和臥室等容易發生火災的區域，更要注意材料的防火性能，以降低火災發生的風險。
