長沙 「切換」
舊房裝修改造如同一場 “舊房煥新” 的魔法之旅，但在開啟這場旅程前，了解其費用構成至關重要，它將直接決定這場改造能否順利達成你的理想家園愿景。
一、裝修檔次決定基礎價格區間
簡裝：如果追求經濟實惠，以滿足基本居住功能為目標，選擇簡裝是個不錯的途徑。每平米的裝修費用大致在 600 - 1000 元。這種檔次的裝修重點在于解決房屋的基礎問題，如墻面翻新刷漆、地面鋪設簡易地磚或強化地板，水電進行必要的檢修與局部改造，廚房和衛生間配備基本的潔具與櫥柜。例如，一套 60 平米的舊房，簡裝下來總費用約在 3.6 - 6 萬元。適合預算有限，短期內不打算長期居住或用于出租的業主。
中等裝修：當你期望有更好的居住體驗，注重空間的美觀與一定舒適度時，中等裝修每平米費用約為 1200 - 2000 元。此時，墻面會采用更優質的乳膠漆或壁紙，地面可選實木復合地板或中高檔地磚，水電系統全面升級，家具選擇更具設計感與品質的產品。以 80 平米舊房為例，總花費在 9.6 - 16 萬元之間。這類裝修適合長期自住，對生活品質有一定追求的家庭。
高檔豪華裝修：若你向往極致的居住享受，追求個性化定制、高端材料與精湛工藝，高檔豪華裝修每平米成本超 2000 元，上不封頂。全屋可能采用進口天然石材、高端實木地板，配備智能家居系統，家具為頂級品牌或定制款。像 100 平米的房子，花費很容易超 20 萬元，甚至更高。這類裝修面向對生活品質有極致要求、追求獨特品味的業主。
二、改造項目影響費用增減
結構改造：如果舊房需要調整空間布局，涉及拆除承重墻以外的非承重墻，每平米拆除費用約 50 - 100 元，新建墻體根據材料不同，每平米成本在 150 - 300 元。但若是涉及對承重墻的加固改造，費用則大幅上升，采用碳纖維加固，每平米約 800 - 1500 元，使用鋼結構支撐加固，費用依復雜程度而定，可能每平米超 2000 元。比如拆除客廳與陽臺間的非承重墻，打造開放式空間，若墻體面積 10 平米，拆除與新建墻體費用約 2000 - 4000 元;若因房屋結構問題需對承重梁柱進行碳纖維加固，10 平米花費可達 8000 - 15000 元。
水電改造：舊房水電老化嚴重，通常需要全面改造。水路改造，PPR 水管鋪設，按建筑面積算，每平米約 80 - 120 元;電路改造，使用合格電線與線管，每平米約 60 - 100 元。以 90 平米房屋為例，水電改造費用約 1.2 - 2 萬元。若要升級為智能家居布線，如增設智能燈光、電動窗簾線路，還需額外增加 3000 - 8000 元成本。
防水處理：衛生間、廚房、陽臺是防水重點區域。衛生間整體重做防水，采用質量可靠的防水涂料，含人工與材料，每平米約 150 - 250 元;廚房防水每平米 100 - 180 元;陽臺防水每平米 80 - 150 元。假設一套舊房衛生間 5 平米、廚房 6 平米、陽臺 3 平米，防水總費用約 1750 - 3250 元。若前期防水沒做好，出現滲漏返工，費用翻倍且可能損壞已裝修部分，增加維修成本。
墻面地面翻新：墻面鏟除舊涂層、重新粉刷，每平米人工與材料約 30 - 50 元，若貼壁紙，壁紙每卷 200 - 500 元不等，加上人工每平米約 80 - 120 元;地面翻新，拆除舊地磚每平米 30 - 50 元，重新鋪設地磚每平米人工與材料 150 - 250 元，換木地板，強化地板每平米 80 - 150 元，實木復合地板每平米 180 - 300 元。如 100 平米房屋，墻面翻新若全刷漆約 3000 - 5000 元，若貼壁紙約 8000 - 12000 元;地面換地磚約 1.5 - 2.5 萬元，換木地板約 1.8 - 3 萬元。
門窗更換：普通塑鋼門窗每平米 200 - 400 元，斷橋鋁門窗每平米 800 - 2000 元，木質門窗因木材種類、工藝不同，每平米 1000 - 3000 元。以 3 室 1 廳房屋為例，若更換 3 扇窗戶共 10 平米斷橋鋁門窗，費用約 8000 - 20000 元;更換入戶門，普通防盜門 1000 - 3000 元，高檔裝甲門 5000 - 10000 元。
三、其他潛在費用不可忽視
設計費用：聘請專業設計師能讓舊房改造更貼合需求與審美。普通設計師每平米設計費 50 - 100 元，有一定知名度的資深設計師每平米 150 - 300 元。一套 70 平米舊房，若請普通設計師，設計費約 3500 - 7000 元;請資深設計師則需 1.05 - 2.1 萬元。
垃圾清運費用：舊房改造拆除產生大量建筑垃圾，物業通常會收取清運費用，每車 300 - 500 元不等，依據房屋改造規模，清運費用少則 1000 - 2000 元，多則 5000 元以上。若自行清運，需考慮租車、人工裝卸等成本，也不低。
軟裝費用：家具、窗簾、裝飾畫等軟裝是賦予家靈魂的關鍵。簡單配置軟裝，每平米約 300 - 500 元;中等配置每平米 800 - 1200 元;豪華配置每平米超 1500 元。如 80 平米房屋，簡單軟裝約 2.4 - 4 萬元，中等軟裝約 6.4 - 9.6 萬元，豪華軟裝超 12 萬元。軟裝費用彈性大，取決于個人品味與預算。
舊房裝修改造費用受多種因素交織影響，在籌備階段，務必根據房屋實際狀況、個人需求與預算，精細規劃各項開支，必要時多咨詢專業人士或裝修公司，讓舊房改造在合理預算內達成完美蛻變，開啟全新舒適生活篇章。
